她知道08年会有人忍不住抛售手头的好地皮，到时候没准能捡大漏。
但是现在出来的好地段的地皮也不能放过啊。截止目前，她已经建好和在建的广场有22个了。
到这会儿了，她私人自然是负债了。
不过还好，她私人名下还有黎裳和网吧可以抵押。以前建好在出租的广场以及铺面也可以抵押。
如今民营企业贷款利率还不是太高，银行还在放水。
这就是国家还在搞土地财政的明证。
要到2011年，民营企业贷款的利率才会上升。那之后国字头的房地产公司贷款只需要5%到8%，民营的得12%——15%。
《鸡毛飞上天》的女老总原型周X光就是败在那个时候。
贷款利率都大幅上扬了，还在大肆举债买地。
其实两万亿也是在那之后还不肯收手。
不过不是她这样重生回来的，等闲谁舍得啊？毕竟当时败相未显。
像是蓉城，可是2016年之后房价才开始飙升的。
第782章
黎夏盘算过，不算地皮价格的涨幅只算租金的话，买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。
她的第一个广场，贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买，一度还被人嘲笑人傻钱多。
那是96年买的，房地产都还没全面市场化呢。
前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。
到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了1.6亿，如今光地皮都涨到3.5亿了。
再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼，赚嗨了！
那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。
但广场只要不倒霉得遇上天灾，旧的行政区作废全部迁往新区，真的是稳赚不赔的！
紧也就紧那么十来年，之后就是纯利润了。
当然，前提是地段选得好！
不管买房子还是买地，那首要的都是地段、地段、地段！
首选市中心，然后一环、二环或者新区。
所以现在压力再大，黎夏都要继续买地皮建广场。
不过，如今不但地皮涨价涨得厉害，建材和人力成本也是越来越贵了。
她前几年囤了价值16亿的建材不假，但那是用公司债券的钱囤的，只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。
所以现在修一个广场，成本高了许多。
就贵阳那个广场，现在连买带修得五亿了。差不多是当初三倍的价格。
上海那个广场，当初花了7.2亿。现在没10亿拿不下来。
黎夏如今有十块广场没付清尾款，这里差了各地政府有30亿的样子。
另外修建还得花20亿。然后她还要继续买地，多多益善。
所以如今压力还是蛮大的。
她上半年从集团公司拿了10亿，这是三年前就该给她的分红。
截止04年底，她还有100亿。但这个钱再抽走公司账面彻底没钱了。
她6月份已经让丁明明把黎裳拿去北京的农行抵押贷款，预备借30亿。数目有点大，流程还没有走完。
如今银行还在对房地产业放水，而且她资产结构优异，贷得的款项也不会内贷外用，所以下来得应该是很顺利的。
国家放这些贷款给他们地产商，目的就是为了促进土地财政，所以他们只能在国内花，花在房地产上。
不然就要上黑名单，以后不但贷不到款了，银行还会提前催你还贷。
娱乐圈纪检委小王家后来就是犯了这个忌讳，不但把贷款来的钱花到了国外，而且是拿去了国字头中铁的大生意。
所以一下子急转直下，从首富到了首负，不得不卖资产抵债。
当然，后来的发展他家是因祸得福。刚把旅游项目连同酒店卖了600多亿，新冠疫情就来了。
降价出售成了高位抛售。只是苦了接盘的人，以为低价买了优质资产，结果拿到手里就开始掉价不说，还完全没有进项。
就不说疫情这个不可预料的因素，从时间上看，王家也踩准了国家不再向房地产放水的时间节奏。
感觉简直是柳暗花明、峰回路转。
那会儿没撤还继续高杠杆囤地的房地产商，小一点的就像周X光，300多亿身家砸进去不够，还倒赔100多亿。
大一点的就是以两万亿为首的那一拨房地产商，负债都以万亿计。
黎夏记得上辈子的2020年左右，明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。
不过他还有物流，应该不会一败涂地。
还有一位王总所在的房地产公司，那是被姚员外等人搞了一把，后面几年没再激进，同样成功上了岸。
大地产商，滑脱了的也就这两位王总的公司。
实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例，都以为国家不会让大的房地产商倒掉。
上下游企业、员工、买期房的人，牵连太广了！
所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一样飞涨，大家都还能继续赚的。
谁知道涨幅真的被国家摁住了，房价基本平稳了。这样老百姓不会闹，因为价格没降嘛。
而高杠杆的利息得一年一年照给，拖也拖死现金流了。
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